1.房屋租賃合同應(yīng)包括什么內(nèi)容？
《中華人民共和國民法典》第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
2.房屋租賃合同一定要采用書面形式嗎？
《中華人民共和國民法典》第七百零七條：租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時解除，但應(yīng)在合理期間內(nèi)通知對方。
3.甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，可以解除合同嗎？
租賃房屋甲醛嚴(yán)重超標(biāo)危及承租人的安全和健康時，可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第七百三十一條：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
4.租房時家具損壞，由誰維修？
租賃房屋家具損壞，先看合同約定，無約定時，租客使用不當(dāng)致?lián)p由其負(fù)責(zé)，非租客原因通常由房東擔(dān)責(zé)。
《中華人民共和國民法典》第七百一十一條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
《中華人民共和國民法典》第七百一十三條：承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
5.租賃期間內(nèi)，想要轉(zhuǎn)租房屋，怎么處理？
想要轉(zhuǎn)租，需獲得房東的同意，且轉(zhuǎn)租期限不能超過租客剩余的租賃期限，未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的，可能面臨房東收回房屋并要求租客賠償損失的風(fēng)險。
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第七百一十七條：承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
《中華人民共和國民法典》第七百一十八條：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
6.我在租期到了后還想續(xù)租，但是房東想租給別人怎么辦？
如果租金保持不變或房東想要變動租金，只要原租客在同等條件下愿意繼續(xù)租賃，就可以向房東主張優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先進(jìn)行續(xù)租。但是如果新的租客給付的租金比原租客更高，那原租客就不再享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。
7.房東帶人闖進(jìn)房間看房合法嗎？
雖然房子是房東的，但租客享有房屋使用權(quán)。房東需提前通知租客并征得同意才能帶人看房，未經(jīng)允許闖入涉嫌侵犯隱私權(quán)。
《中華人民共和國民法典》第一千零三十三條規(guī)定的，除法律另有規(guī)定或者權(quán)利人明確同意外，任何組織或者個人不得實(shí)施下列行為：（一）以電話、短信、即時通訊工具、電子郵件、傳單等方式侵?jǐn)_他人的私人生活安寧；（二）進(jìn)入、拍攝、窺視他人的住宅、賓館房間等私密空間；（三）拍攝、窺視、竊聽、公開他人的私密活動；（四）拍攝、窺視他人身體的私密部位；（五）處理他人的私密信息；（六）以其他方式侵害他人的隱私權(quán)。
8.房東在租期內(nèi)把房子賣了租客還能住嗎？
根據(jù)“買賣不破租賃”原則，租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)變動，不影響租賃合同效力，新房主需繼續(xù)履行合同。
《中華人民共和國民法典》第七百二十五條：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
9.租賃合同提前解除，房東不配合怎么辦？
對于確定好租賃期限的租賃合同，如果要提前解除，承租方應(yīng)盡可能提前通知出租方，給出租方處置房屋的準(zhǔn)備時間，避免給出租人造成損失，并與出租人協(xié)商解除時間。合同解除后，承租人在騰空房屋后要及時告知出租人進(jìn)行房屋交接，未履行及時告知義務(wù)的，對房屋占有使用費(fèi)損失的發(fā)生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時，出租人也應(yīng)及時接收房屋，如果怠于履行協(xié)助、配合義務(wù)，也需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
來源：國家大學(xué)生就業(yè)服務(wù)平臺